投资伦敦|老房子好还是新房子好?

投资伦敦|老房子好还是新房子好?

投资伦敦

老房子好还是新房子好?
英国伦敦
根据业主联盟(HomeOwnersAlliance)的调查,只有21%——约五分之一的人愿意购买新建房屋。超过三分之一的受访者表示,他们觉得新建房屋的质量太差,房间又小墙壁又薄,就像“兔子笼”。还有另一些人表示,新建房屋的天花板太低。与之相对的是,有47%——将近一半的英国人愿意购买老房子,其余的人则宁愿自己建造房屋或没有表示明显的偏好。英国当地人买新房来住的很少,可能会出于出租的考虑购入。英国老房子质量好、花园大。

有人说英国把穷人都逼到公寓和高楼、市中心和海边?
鄙视高楼公寓这一点是真的。从50年代开始,高建筑都是政府保障房。市政府送给失业人住的。因为这样造起来更便宜划算。那时候,住在市中心密集的房子,跟上下左右住在同一个小房型,没有花园,是一件非常屈辱的事情。经常有人因此得抑郁症然后自杀的新闻。
虽然现在已经不是这样了(伦敦开始有不少高级天价的高楼),不过超多老年人还是有这种老思维的。在他们眼里,宁愿住在偏远二手三手的独立别墅老房子,也不能住到市中心那种高楼房子。
对于一般英国人来讲(除伦敦外),无论租还是买,也都不介意住在老房子。甚至会觉得房子越老越骄傲。有几百年历史的房子,价格都超高。有自己的房型,有自己的故事,跟别人不一样,然后为此很骄傲。无论父母有没有补助什么首付,也都有保留这种思维。为什么?因为几百年以来,很多人都是自己造自己选的房子,很不习惯住在别人规划出来的楼里。说白了,很多英国人不喜欢跟别人一样,显得自己很不特别。
至于市内市外,也没那么简单。很多城市市中心的别墅都无敌昂贵。并不是别人不想要,而是实在太贵了。所以绝大部分”中产“会选择一个离市中心很远的别墅,也不愿意住在市中心小房子。欧美都这样吧。也有一些很有钱的人故意选择住在野外,因为他们可以把一块地完整买下来,然后按照自己的想法去设计建造豪宅。
住在野外当然更便宜。舍不得住在野外可能是因为工作压力大,每天都得到市中心上班,交通费用和交通时间价值太高,所以只能这样。不是市中心没有富豪土豪,而是他们有更多选择空间。大部分比较穷的人工作方面不够自由,只能这样群占领市中心密集住宿区域。海边那一点说法,也不是很信。海边房子明显比其他房子更贵。好几百年前的英国人会害怕住在海边,因为海盗,但是现在已经不会这样了。

中国人大多爱买新房,而英国人则相反。那么在伦敦到底是该投资有历史的老房还是具现代感的新房呢?
伦敦房产如此受欢迎,且有投资价值的主要原因应该归结为简单的供需平衡问题。伦敦永远都不会有足够的房源,供所有想住在伦敦的人居住。为了解决这个问题,政府激励开发商建新房,并在近几年推出了对买家的资助项目,但都是针对购买新房的人设立的。
因此这几年无数新住宅建筑拔地而起。包括Chelsea Barracks、Nine Elms、和伯爵宫展览中心(Earls Court Exhibition Centre)。
伦敦的期房销往远东
另一个激励新房建筑商的因素是,他们已经成功地将产品推销到中东和远东地区。虽然伦敦吸引着全世界的投资者,但是在中东和远东地区的买家更喜欢买新房。他们通常对期房(在房子建好之前便售出)的接受度很强。其原因很显然,也容易理解,那就是购买期房在这些国家当地的房产市场上是很常见的,并且最新的房子往往也最受青睐。大的英国建筑商和经销商直接在亚洲卖房,成交价比世界上其他地方的都要高。而大多数这样的买家对他们所投资的市场了解并不深入。
所有这些因素使新房市场过热。现在业界普遍认为,近期很多人买新房时支付了过高的价钱。
英国人偏爱传统建筑
其实,在伦敦的房产市场上,传统和年久的房产一般更受青睐。对当地人和游客来说,伦敦的吸引力在于其历史和独具魅力的古建筑。所以买家们在买下这个城市一隅的时候,自然而然地会希望自己购置的房产能反映伦敦的特色。
对很多买家来说,传统建筑由内而外散发出的艺术美感具有极大吸引力。那些有着年代感的建筑特色都非常受欢迎,如很高的天花板、壁炉、飞檐、传统风格的框格窗。伦敦是一个古老的城市,市中心最抢手的房子大多数都是乔治王时代(1714-1830)和爱德华时代(1901-1910)的建筑。
英国政府制订了严格的保护条例,保护老建筑,同时限制在老城区盖新房。这些拥有传统房屋的地段也理所应当地成为了当地最受欢迎的区域。

受欢迎的程度显示在房价上。通常的规律是,在同一条街上的两栋拥有类似特征的房子(大小、卧室、浴室、地板,等等),但其中一个是年久的房子,另一个是新建的,那么前者会比后者的价钱高出很多。与现代的房屋相比,受买家青睐的老房在市场走低时更有保值潜力,在市场上升时也会增长迅速。