伦敦黄金地段大部分房产被国际买家拿下

伦敦黄金地段大部分房产被国际买家拿下

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伦敦房价暴跌!

根据房产数据跟踪平台Acadata于周一(3月12日)发布的数据显示,伦敦房价正在进入下跌的快速通道,一月平均房价跌至£593,396,同比下跌达2.6%,这是自2009年8月金融危机以来,该数据平台出现的最大同比跌幅。

黄线部分是伦敦,近两年来,伦敦的房价涨幅下挫,可以看见,黄线的部分在今年1月下跌幅度变陡。

其中,伦敦最贵的地区跌得最多。伦敦西南部的Wandsworth区在伦敦表现最差,环比下跌2.5%,而同比去年1月下跌幅度达14.9%,平均价位在110万英镑。Southwark的价格则同比下跌12.2%,位居第二。

全伦敦33个区的房价呈现出这样的趋势:房价前11个地区房价跌幅最大,中间则居中,而后11个地区却出现了上涨。伦敦房价排在倒二的Bexley在1月房价平均上涨4.5%(如下图)。

(报告中各区的房价涨幅情况;蓝色表示跌,红色为涨)

据《每日邮报》报道,由于伦敦房价暴跌,在2017年下半年的黄金地段房产交易中,来自海外的买家数量有所上升。

目前数据显示,伦敦这些地段的房产有一半以上卖给了海外投资者,国际投资者购买的房产数量占比较大。

2011-2017年各季度,国际买家在购买伦敦市中心房屋人群中的占比

数据来源:伦敦房产分析公司LonRes

伦敦房产分析公司LonRes近日发布研究表明,伦敦的黄金地段房价暴跌,相比2014年高峰平均下跌了5%,在最昂贵的“富人区”,价格下跌了11%。

伦敦主要贵价地区的房价自2014年开始都有不同程度下降

(黄色为平均价值200万镑以下房产,棕色为超过200万镑)

近几年来,伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面,伦敦的房地产市场正在演变成全球富豪的财富后花园。

在全球央行竞相放水的大背景之下,市场对优质资产趋之若鹜,伦敦楼市就是许多投资者眼中的“优质资产”。

根据报道,虽然房价暴跌,却成了超级富豪眼中的商机,因为他们有足够的财产做投资。这时候买房,不仅买入价比较低,他们还可以得到高档住宅区十年以来可以提供的最大折扣。

2017年伦敦各地区整套房屋出租价格(每周)

以及和原定价相比降低的百分比

对于伦敦中上流住宅区Belgravia和Kensington,2017年来自中东的投资者就大幅增加。

同时,在伦敦其他地区,也有大概30%的房产卖给外国人。2017年下半年,约1/6的市中心房屋被中东投资者收购,今年首月上涨5%。

如此高的比例引起了伦敦市长Sadiq Khan 的重视,他上周刚刚承诺给伦敦人对新建住房的第一笔拨款,并且推出伦敦本地人优先置业的政策。

由于伦敦地区的房产被海外投资者大量购买,导致本地居民的不满,据最近的LonRes调查显示,86%的伦敦本地人期望出售自己的房子,搬到其他地方去。

国际房地产公司汉普顿国际(Hamptons International)董事长Fionnuala Earley 分析,就目前看来伦敦地区的房产仍是很受追捧的,外资买家在伦敦房地产市场的投资,已从英国脱欧后的衰退中渐渐恢复过来。

伦敦房价暴跌只因一个大杀器,听说中国正在学!

早前,《2016年财富报告》分析了100万美元(折合人民币约650万元)能够在全球各地买到什么样的房产?

可上图中高居第三位的伦敦房价近期却出现了暴跌,据Zoopla报道,4月18日英国首相特雷莎·梅宣布将于6月8日提前举行大选。受提前大选消息影响,英镑短暂下跌之后反弹,英镑兑美元涨逾1%,突破1.2700关口,为2月2日以来首次。与英镑大涨相反的是,英国,尤其伦敦的楼市却异常寒冷!

前几天天空很蓝,朋友圈和微博都有晒蓝天的,晒白云彩云的,而阴雨天突然又来临,像个喜怒无常的孩子。

如果这孩子是亲生的,怎么样都喜欢;不是亲生的,怎么着都不顺眼。这孩子大概是我亲生的。

从月初起,就开始期待结课考试然后放暑假,想回家见一见很久不见的老朋友。

大家有各自的安排,相见越来越不容易,在剩下不多的暑假里,在太阳还没有那么炽热的梅雨季节,我还是想和你一起走走,不管是在新开的新奇小店里聊聊近况,还是在年少走过几百遍的街头谈谈未来。

此外,根据BBC的对英国房价的检测,英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌!

从市场情绪的角度来说,据英国皇家特许测量师学会,今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%;而BBC经过调查,目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%,下降到了24%。

你以为是脱欧导致的房价暴跌?其实不是

从脱欧之后,吸引外资的角度来说,英国并没有受到影响,反而提振了对全球资本的吸引力。据统计:2016年英国一共吸引外资1350亿美金,仅次于美国位列全球第二位(中国名列第三)。

从经济规模和国土面积来说,英国吸引的资金总量尽管比美国少,但是其相对资金密度绝对是最大的,也就是说,同样一笔钱,在英国市场的反响和回应远大于中美两国。

从英国的经济表现来看,英国脱欧目前也没有给英国带来实质性的影响,其失业率接近历史最低位;GDP增长也重新回到了上升轨道上来。

提升印花税才是伦敦房价终极大杀器

2016年4月1日,英国政府正式开征额外地产印花税,提高幅度为3%。

英国房地产印花税,左侧为房地产价格(以英镑计价);中间为2016年4月之前的征收标准;右侧为2016年4月之后的征收标准

英国楼市的地产印花税是按照房产总值逐级征收的,2016年4月之前,根据房产价值的不同,印花税从0%~12%不等;而2016年之后,可以从表中看到,所有房产无论价格高低都多加了3%的印花税。而且要注意,无论你买房的用来度假,还是拿来出租投资,又或者自己住,这笔额外征收的3%印花税都无法避免!

更加有意思的是,英国政府额外征收的印花税,并不是局限于国内,而是着眼于全球,重点是欧洲。也就是说,如果你在其他国家已经有了房产,比如价值30000英镑的房产,那么当你在伦敦或者英国再次购买房屋时,是要把之前在其他地方购买的30000英镑房产价值一并计算的!也就是说,无论你身处在何地,只要你名下的地产价值超过了40000英镑,就得多缴纳3%的税!

3%,看似不多,但是对于不是所谓刚需人群的那些投资者们来说,足以摧毁他们的投资收益率了,而且随着时间的延长,从投资投机者开始对于楼市负面情绪在日益升温,最终才导致了目前伦敦乃至英国整体楼市速降的情况。

而伦敦为何首当其冲,很明显是因为其单价最高,3%所付出的成本也最多。而对于其他国家的炒房投资者来说,3%经过杠杆的放大可能会变成30%哦~

中国房价也学英国,就能降房价?

其实政府新一轮的调控可比提升印花税狠多了!如三大非常规措施,基本上已经把炒房者逼入了绝境。

一是限卖。据不完全统计,差不多有16个左右的城市出台了限制卖出的措施。有些是要求新购住房在取得产权证之后满2年才可以上市交易,有些则要求新购住房3年内禁止交易。限卖等于直接把市场的流动性的闸门给关了。

二是强化土地供应。过去一年,热点城市房价疯涨的关键是土地供应不够,这里面不排除一些城市搞“土地饥饿营销”,导致对未来市场预期的恐慌,加速房价在短期内出现恐慌性上涨。

但4月6日,住建部和国土资源部联合发文要求热点城市必须加快土地供应,以北京为代表的城市迅速调整了土地供应计划,北京拿出了一个5年内提供6000公顷住宅用地,至少可以形成150万套供应的供地计划。土地稀缺的根源在于寡头垄断的土地供应制度,如果高层对地方政府施压,要求其增加土地供应,土地供应如果充足,价格预期很快就会逆转。

三是限制信贷。去年,房贷在新增贷款中的比重长期维持在高位,甚至在个别月份超过了100%,去年房贷在新增贷款中的比重超过了44%,创下历史新高。

可日前央行下发的《做好信贷政策工作的意见》明确要求:人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速,有效防控信贷风险。

再来看看调控效果,4月18国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示:15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市房价环比下降。值得关注的是,四个一线城市的二手住宅环比价格全部位于上涨区间,涨幅在0.3%到3.3%之间。而业内预期,4月的二手房价会出现降温。

所以房产调控的效果还是出现了,并且比较符合预期,而这样渐进式的成果对于全民利益来说才是好事。为什么这样说?

首先中国房地产的泡沫是必然存在的,那么要直接捅破它吗?从全球房地产泡沫的历史看,很少有国家人为捅破泡沫,因为人为捅破泡沫的危害太大了。相对于泡沫的破坏,低利率对经济增长的贡献更大,泡沫自然破灭,其实对经济的损害并不大。但如果是人为捅破泡沫,制造的恐慌可能无法估量。

另外对于富人而言,贷款买房的并不多,所以房地产价格的下跌对他们来说还是在可以接受的范围之内,比如在2006年的时候,美国房地产价格的下跌浪潮中,全美前10%的家庭占据着美国财富的60%,而到了2010年的时候全美前10%的家庭占据了美国财富的74%,房地产让富人依旧富足,让穷人一无所有,所以房价瞬间崩盘是对中产以下阶层最毁灭的打击。