英国超市如何影响周边房价？

英国超市如何影响周边房价？

发布于 2018-10-16 其它新聞 作者：

 

△图片来源于网络

英国劳埃德银行（Lloyds Bank）近日通过提取分析英国土地登记局（Land Registry）的房价数据，将超市周围的房屋和该区域不靠近超市的房屋进行了房价比较，得出了一些很有意思的结论。

研究表明，中高档超市能显著提振周边房价，高档超市Waitrose能使周边房屋增值大约4万英镑。但如果你居住廉价超市Aldi附近，房屋价值就可能因此下降6千磅左右。

表格第一栏数据表示这个超市周边房屋的平均房价，第二栏表示该区域不靠近超市的房屋的平均房价，第三栏表示前两者之间的房价差。

整体而言，居住在超市附近会使得房屋平均增值15,331英镑。其中高档超市Waitrose对房价的提升最为显著，周围房屋因此升值12%，房屋总价增值约4万英镑。虽然住在超市附近会使得生活更加便利，但并不是所有的超市都会使周围房屋增值，如果你恰巧居住在Lidl或者Aldi附近，房屋价值可能会因此降低2-3%。

举例来说，同时拥有Waitrose，Marks & Spencer，Sainsbury’s的西伦敦奇西克地区（Chiswick）平均房价高达918,287英镑，比同处一个大区（Hounslow）其它位置的房价（422,686英镑）整整高了一倍多。

数据显示，Aldi超市对房价负面影响最大，会使得周边总体房价下降大约6千英磅。

伦敦Waitrose超市分布图，可以看出东西伦敦Waitrose超市数量差距非常显著。

伦敦Lidl超市分布图，对比上图，我们发现Lidl的分布比较散乱。但仔细观察就会发现伦敦富勒姆（Fulham）、切尔西（Chelsea）、温布尔登（Wimbledon）等地区开有许多Waitrose，却没有一家Lidl。

如果你对英国一无所知，那么判断这个地区富裕程度最简单的办法就是看有没有Waitrose超市。根据英国民众不成文的说法，Waitrose的选址很有讲究，如果你所住的区域开有Waitrose超市，说明这个地方的居民素质相对较高。并且如果Waitrose选择在某个位置开设新店，这很可能标志着这个区域开始发生士绅化（Gentrification）：

指一个旧社区从原本聚集低收入人士，到城市重建后地价及租金上升，引致较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。

举例来说，东伦敦的Waitrose超市数量本来就屈指可数，仅有的几家就选择开在金丝雀码头（Canary Wharf），Startford等地，这两个地方目前正在进行大规模的城市重建，近几年来房价上涨非常迅猛。

英国的高档超市往往入驻了很久了，不像中国还处在城市开发超市选址阶段，这个数据分析是对之后的影响，靠近高档超市的房子比不靠近高档超市但同属高档社区的房子贵。这个结论也可以用来根据Waitrose来简单选择英国适合居住的地方，可以作为选房指导：）