英国超市如何影响周边房价?

英国超市如何影响周边房价?

 

△图片来源于网络

英国劳埃德银行(Lloyds Bank)近日通过提取分析英国土地登记局(Land Registry)的房价数据,将超市周围的房屋和该区域不靠近超市的房屋进行了房价比较,得出了一些很有意思的结论。

研究表明,中高档超市能显著提振周边房价,高档超市Waitrose能使周边房屋增值大约4万英镑。但如果你居住廉价超市Aldi附近,房屋价值就可能因此下降6千磅左右。

表格第一栏数据表示这个超市周边房屋的平均房价,第二栏表示该区域不靠近超市的房屋的平均房价,第三栏表示前两者之间的房价差。

整体而言,居住在超市附近会使得房屋平均增值15,331英镑。其中高档超市Waitrose对房价的提升最为显著,周围房屋因此升值12%,房屋总价增值约4万英镑。虽然住在超市附近会使得生活更加便利,但并不是所有的超市都会使周围房屋增值,如果你恰巧居住在Lidl或者Aldi附近,房屋价值可能会因此降低2-3%。

举例来说,同时拥有Waitrose,Marks & Spencer,Sainsbury’s的西伦敦奇西克地区(Chiswick)平均房价高达918,287英镑,比同处一个大区(Hounslow)其它位置的房价(422,686英镑)整整高了一倍多。

数据显示,Aldi超市对房价负面影响最大,会使得周边总体房价下降大约6千英磅。

伦敦Waitrose超市分布图,可以看出东西伦敦Waitrose超市数量差距非常显著。

伦敦Lidl超市分布图,对比上图,我们发现Lidl的分布比较散乱。但仔细观察就会发现伦敦富勒姆(Fulham)、切尔西(Chelsea)、温布尔登(Wimbledon)等地区开有许多Waitrose,却没有一家Lidl。

如果你对英国一无所知,那么判断这个地区富裕程度最简单的办法就是看有没有Waitrose超市。根据英国民众不成文的说法,Waitrose的选址很有讲究,如果你所住的区域开有Waitrose超市,说明这个地方的居民素质相对较高。并且如果Waitrose选择在某个位置开设新店,这很可能标志着这个区域开始发生士绅化(Gentrification):

指一个旧社区从原本聚集低收入人士,到城市重建后地价及租金上升,引致较高收入人士迁入,并取代原有低收入者。

举例来说,东伦敦的Waitrose超市数量本来就屈指可数,仅有的几家就选择开在金丝雀码头(Canary Wharf),Startford等地,这两个地方目前正在进行大规模的城市重建,近几年来房价上涨非常迅猛。

英国的高档超市往往入驻了很久了,不像中国还处在城市开发超市选址阶段,这个数据分析是对之后的影响,靠近高档超市的房子比不靠近高档超市但同属高档社区的房子贵。这个结论也可以用来根据Waitrose来简单选择英国适合居住的地方,可以作为选房指导:)